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                  談談未來新型防水材料行業兩大趨勢

                  發布時間:2020-05-15 14:02:02訪問:作者:

                    新型防水材料之一是一種通過固體建築材料圍護結構防止雨水、雪水和地下水的滲透,為防止空氣中彌漫著濕氣、蒸氣等有害氣體侵蝕起到了重要的保護作用。那麼在未來的行業中,新型防水材料的發展趨勢又█是如何?面對激烈的競爭壓力下,如何脫穎而出呢?下面,就跟著小編一起來了解一下。

                    未來防水行業的發展趨勢大致可以分為兩種,一個是基建,另一個是修繕。實際上,每一種都大有可為。

                    先來說說第一種,基建

                    大基建是以圍繞國計民生的基礎設施建設,從交通運輸到水利樞紐、從城市管廊到生態環保、從保障房建設到棚改戶等等多方面。特別是針對近兩年國家“房住不炒”政策持續落地,房地產行業進入理性平穩發展階段,建築防水領域亟待新的增長點。

                    在新一輪穩健投資調控政策中,基建投資加碼,交通、水利等傳統基建著力補短板,高端裝備、新材料等行業激發更多新增需求,提振了建設行業的發展,建築材料和建築裝飾獲得增長契機;ㄍ顿Y回升,利好防水行業,但也給防水行業提出了更高的要求:保環境、更節能,經濟發展與生態環境兩不誤。

                    面對生態建築趨勢,防水行業也面臨著新的挑戰。由原有的面防水向接縫的線防水轉化,傳統的防水材料與施工工藝,已難以滿足裝配式建築的防水需求。綠色環保、最大程度降低滲漏概率、提高設計使用壽命為主要出發點,形成了地下工程防水防護系統、工業化裝配式屋面防水系統、建築改性矽酮密封防水系統、建築飾面改性矽酮密封防水系統、等。其中,工業化裝配式屋面系統中材料和構件均為工業化生產,達到100%現場裝配施工,無任何濕作業,節約大量耗材,集防水、保溫、抗風壓防護、景觀功能一體化,是一套綠色、裝配式的屋面解決方案。

                    利好消息不斷,行業指數持續走高,下遊客戶質量敏感度增強,高鐵、軌道交通、地下管廊、海綿城市、裝配式建築等項目對防水產品的要求越來越高,企業自主研發能力見成效,品牌、生產、渠道規模效應加強,良幣驅逐劣幣,馬太效應日益顯著,行業集中度不斷提升,高質量發展時代來臨。

                    國家環保政策的落實,為行業拉高了準入門檻。近幾年,國家不斷提升環保及排放的標準法規,並加強監管,行業內以落後生產方式為主的企業將面臨巨大壓力。防水企業唯有加大環保投入、提升環保裝備水平、減少汙染物排放,才能在日趨嚴格的環保監管下平穩發展。

                    未來,防水行業依托市場需█求變化不斷延展,無論是房地產、基建,以及消費端用戶的防水需求,高標準、高質量將成主旋律。

                  新型防水材料

                    其二,是修繕

                    根據相關的調查報告統計,整個建築屋面的滲漏率達到95%以上,地下室在66%以上,室內▓滲漏率也在37%左右,平均下來每個住戶家裏滲漏點在1.58個左右。中國未來10到15年,建築防水維修市場潛力巨大!既有建築的維護已成為當下重要課題。

                    建築防水用在住宅,屋面與地下室,以住宅和民用建築為主,其次是包含公共建築等。在應用部位中,又以屋面與地下室占比最高。一般情況下,屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高,而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段,大多數房屋已到達10年裝修周期,未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

                    防水意識在提高----滲漏問題高發,成本占比小,居住體驗影響大建築防水對居住體驗影響很大。

                    防水直接關系到建築的質量和壽命,而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問█題還會影響到鄰裏關系,小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹,擠壓主體結構,引發安全問題,減少建築壽命。建築滲漏已成為除建築結構之外影響建築質量的第二大問題,被稱為“建築癌癥”。

                    建築防水行業的三個65%,反映了當前滲漏問題嚴重性,也預示了未來防水市場提升的巨大空間。根據有關部▓門統計,目前國內65%的新建房屋投入使用1-2年內都會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴的65%,65%的建築防水工程6-8年後需要翻新。

                    用戶防水意識在提升,防水工程成本占比僅1%-3%,未來對居住品質的需求消費升級,花小錢▓解決大問題,對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視,將“從面子到裏子”。之前人們選擇房子,多把地段、戶型、環境放在首位,而忽視防水的重要性,開發商也更願意把錢花在小區環境打造上,當前則在發生著變化。我們看到,已經有一些項目由於滲漏問題,業主與開發商之間產生糾紛,業主甚至對開發商提出了訴訟。

                    在德國,防水的造價往往占到建築總造價的10%左右,而在中國,防水的造價卻一般只占到建築總造價的1%左右,未來提升空間很大。

                    防水行業並非一成不變——新型防水應用推廣,漸入佳境新型的防水技術和防水材料,正蓬勃發展。

                    國外專家表示在過去30多年間,建築領域裏,沒有什麼工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界範圍內的建築防水技術和材料,可以說發生了一場革命。從世界建築防水技術的發展歷程來看,經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。

                    起點是地產,征途是消費,未來翻修將成主力。

                    衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”,到“有房有車”,消費在升級。

                    衣食住行的消費升級全面啟動,從住房分配到商品房,居住條件不斷改善!白 钡纳級將從“面子”(地段、環境等)延伸到“裏子”(防水、保溫隔熱性能等),將給建築防水行業帶來全新的提升。

                    歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力。歐洲防水市場處於較穩定狀態,應用領域以商業平屋面為主。

                    建築防水行業還將受益於存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現已超過500億㎡,其中80%是5年以前建成的,隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發式的增長;2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%,2015年起占比快速提升,提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點,十年內存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

                    二次裝修與新市場發展,帶來需求動力,國內正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當前時點正處於二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業仍會穩定發展。

                    維修堵漏的市場空間大。根據產業調研,防水屋面維修的成本,是初次修建時的3-4倍,而地下堵漏的成本,則能達到8-10倍。


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